Votre propriété a besoin d’une bouffée d’air frais ? Vous êtes tombé amoureux d’une maison, mais elle n’est plus au goût du jour ? La rénovation est souvent une stratégie gagnante qui présente de nombreux avantages. Mais par où commencer ? Lisez cet article pour savoir comment prioriser vos rénovations, étape par étape.
1. Évaluer les travaux
Avant même de faire appel à des professionnels pour vos travaux de rénovation, vous devez connaître les détails de votre propriété, notamment :
- L’année de construction
- la zone géographique
- La qualité des matériaux
- L’état de l’électricité et de la plomberie
- L’état de l’isolation et du chauffage
Une fois que vous avez une bonne idée de l’état de votre maison, vous pouvez dresser une liste complète des travaux à effectuer et prioriser les plus urgents : Pour ce faire, vous devrez distinguer ceux qui touchent à la structure – tels que la restauration des fondations, la démolition des murs porteurs, la réparation des toitures, le changement des portes et des vitres, les opérations de plomberie et d’électricité – et les opérations esthétiques, comme la décoration intérieure et l’aménagement.
En outre, certains projets liés à l’énergie, tels que l’isolation et le changement de la toiture, des portes et des fenêtres, peuvent vous permettre de bénéficier de divers programmes de subventions.
2. Identifiez les rénovations qui ajouteront de la valeur à la propriété
Si vous réalisez des travaux de rénovation dans le but d’obtenir le meilleur prix pour votre maison, identifiez d’abord les travaux qui répondront aux critères recherchés par les acheteurs potentiels.
Par ailleurs, les obstacles les plus importants à la conclusion d’une vente sont :
Les travaux affectant la structure (fondations, toiture, extérieur, etc.)
les problèmes électriques
les imperfections qui donnent l’impression d’être mal entretenues.
Il peut être tentant de s’occuper d’abord des travaux esthétiques : après tout, c’est ce qui donne l’ambiance d’une maison. Cependant, le confort se trouve généralement dans des éléments qui ne sont pas évidents à première vue, comme un chauffe-eau plus efficace ou un système de climatisation central plus performant, ce qui maximisera également vos chances de faire une bonne affaire.
En outre, les matériaux que vous choisirez joueront un rôle crucial : un sol en bois dur ou en céramique n’aura pas la même valeur qu’un sol en stratifié ou en vinyle, par exemple.
3. Convenez d’un budget
Le coût de la rénovation d’un bien immobilier peut rapidement devenir incontrôlable, non seulement en raison de vos aspirations, mais aussi des imprévus qui peuvent survenir en cours de route.
4. Définir le calendrier
Si vous disposez de peu de temps libre et d’une expertise limitée, il est préférable de choisir un entrepreneur plutôt que de faire les rénovations vous-même.
Vous n’êtes pas encore sûr de vous ? Pourquoi ne pas confier vos travaux à un entrepreneur général qui coordonnera pour vous toutes les étapes, tout en s’assurant que les normes du Code de construction sont respectées ?
5. Planifier l’ordre logique des rénovations
Pour éviter les imprévus, chaque étape doit être planifiée avec soin et dans un ordre logique[4] :
- Démolition
- Les fondations
- La toiture
- L’isolation
- L’électricité et la plomberie
- Menuiserie et peinture
- Les parquets
- Armoires
- Matériel de plomberie
- Peinture et décoration
Par ailleurs, il est recommandé de commencer par les améliorations des pièces principales de la maison, comme la cuisine ou la salle de bain ; les améliorations des chambres à coucher ou du salon peuvent être effectuées après coup, surtout si elles sont de nature esthétique.
Si votre objectif principal est d’obtenir le meilleur prix, n’hésitez pas à faire appel à un courtier immobilier pour vous aider à identifier les améliorations possibles, y compris celles qui doivent être prioritaires. Si vous avez besoin de l’aide ne hésitez pas a contacter Eurobatiment.
