Avant de décider de construire une maison sur votre propre terrain, suivez nos conseils sur la façon de choisir un constructeur de maisons pour vous assurer de ne rien négliger d’essentiel.
Avant de décider de construire une maison sur votre propre terrain, suivez nos conseils sur la façon de choisir un constructeur de maisons pour vous assurer que vous ne négligez rien d’essentiel.
La construction d’une nouvelle maison sur votre propre terrain peut être l’une des expériences les plus satisfaisantes de votre vie, à condition que vous soyez bien préparé. Il y a beaucoup de variables à prendre en compte, et vous aurez besoin de l’aide de professionnels de la construction de maisons pour vous assurer que vous ne négligez pas les détails importants avant de commencer les travaux.
ENGAGEZ UN CONSTRUCTEUR DÈS LE DÉBUT DU PROCESSUS
Notre plus grand conseil à tous ceux qui veulent construire sur leur propre terrain est de consulter un constructeur avant d’acheter un terrain. En choisissant d’impliquer votre constructeur dès le début du processus de décision, vous pouvez gagner du temps et économiser beaucoup d’argent à long terme.
Votre constructeur vous aidera non seulement à déterminer le meilleur emplacement pour votre maison, mais aussi à décider si vous devez ou non construire sur ce terrain. Vous voyez, il est facile de se laisser emporter par la vision de votre future maison sur un terrain attrayant, mais il y a toujours une chance qu’il y ait des problèmes que vous ne voyez pas tout de suite – nous y reviendrons un peu plus tard.
CHOISIR UN CONSTRUCTEUR DE MAISONS SUR VOTRE TERRAIN
Le choix d’un constructeur de maisons digne de confiance demande beaucoup de travail, surtout si vous voulez construire sur votre propre terrain.
Vous devez rechercher une équipe locale ayant une expérience visible des projets de construction sur votre terrain. Ces équipes sont plus à même de respecter votre budget et d’apporter une compréhension critique des lois de zonage, des restrictions et des servitudes. Il est particulièrement important d’embaucher localement si vous envisagez de construire dans une zone rurale, où les règles sont très probablement différentes de celles de la ville.
Que rechercher chez un constructeur :
- Expérience – Fait-il beaucoup de projets de construction sur votre propre terrain ? Prenez le temps de demander une ou deux références et parlez-leur de leurs expériences.
- Plans d’étage – Si vous devez d’abord acheter votre propre terrain, il peut être dans votre intérêt, financièrement, de travailler avec votre constructeur pour choisir un plan d’étage qu’il a déjà réalisé, ou de personnaliser l’un de ses modèles existants. Ce qu’il faut rechercher, ce sont les options – en ont-ils, et sont-ils flexibles pour vous offrir ce que vous voulez ?
- Pouvoir d’achat – Un constructeur qui a de bonnes relations est plus susceptible de vous obtenir un prix compétitif sur les matériaux de construction, surtout si vous utilisez l’un de ses plans.
En commençant par l’inspection initiale de votre terrain, votre constructeur doit être transparent et direct sur tout ce qui devra être fait AVANT le début de la construction de votre maison. Des éléments tels que l’enlèvement de la terre, l’apport de terre, la construction d’une allée ou des travaux de fondation spéciaux doivent être discutés et pris en compte dans le budget global de votre projet.
En connaissant les coûts à l’avance, vous économiserez de l’argent sur les ajouts imprévus au projet.
Ce qui nous amène à un autre point à prendre en considération avant de contacter un constructeur : connaître votre budget avant d’appeler.
COMMENT ESTIMER VOTRE BUDGET LORSQUE VOUS CONSTRUISEZ VOTRE PROPRE MAISON ?
De nombreux éléments entrent en ligne de compte dans la détermination d’un budget spécifique pour votre nouvelle maison. Voici quelques éléments que la plupart des acheteurs de maison doivent connaître avant de pouvoir établir un budget réaliste.
Si vous décidez de faire appel à un prêteur pour la maison, celui-ci vous dira peut-être de vous attendre à payer 15 à 20 % de plus que ce que vous pensiez au départ. Au fur et à mesure que vous prendrez d’innombrables décisions en matière de design et de style, vous oublierez sans doute des choses, et ce rembourrage est là pour vous éviter de stresser à l’avenir. Par ailleurs, il se peut que vous changiez complètement d’avis sur vos préférences en matière de matériaux à mi-chemin de la construction. Par exemple, voulez-vous maintenant un aménagement paysager ?
Vous devrez également tenir compte de vos préférences mensuelles en matière de style de vie :
- Combien dépensez-vous en nourriture ?
- Quels sont les abonnements que vous avez ? (Netflix, câble, factures de services publics).
- Avez-vous des vacances prévues et payées ?
Ce n’est pas toujours une conversation agréable, mais le fait de partager dès le départ votre budget avec un constructeur expérimenté lui permet de vous aider à faire les bons choix tout au long du processus de construction et, en fin de compte, de vous faire économiser de l’argent.
CHOISIR UN TERRAIN POUR CONSTRUIRE VOTRE MAISON
La plupart du temps, soit vous héritez d’un terrain, soit vous choisissez de travailler avec un agent immobilier pour en acheter un. Quel que soit le scénario, nous vous suggérons de faire appel au constructeur de votre choix avant de vous lancer dans la planification de votre maison.
Maintenant que vous savez ce que vous pouvez dépenser, comment calculer le terrain dont vous avez besoin pour votre maison ?
Pour de nombreux acheteurs de maison, il s’agit plus d’une préférence que d’un calcul. Par exemple, même si vous devez tenir compte des limites de la propriété, vous penserez probablement à la quantité d’herbe que vous voulez tondre et peut-être même à la possibilité d’installer des jeux ou une piscine à l’avenir.
PENDANT LA CONSTRUCTION DE LA MAISON, OÙ VIVREZ-VOUS ?
C’est à la fois une question de style de vie et de budget. Selon la durée de construction de la maison, vos options peuvent varier, et vous aurez besoin d’un plan. Allez-vous vendre votre maison actuelle et vivre dans un complexe d’appartements pendant quelques mois durant le processus de construction ? Allez-vous attendre de vendre votre maison avant d’avoir emménagé dans la maison de vos rêves ? Ce sont toutes des situations qu’il faut envisager.
DE QUELS PERMIS ET LICENCES AVEZ-VOUS BESOIN POUR CONSTRUIRE UNE MAISON SUR VOTRE PROPRE TERRAIN ?
Cela dépend entièrement de la façon dont vous choisissez de construire votre maison. Mais quoi qu’il en soit, vous risquez des sanctions assez graves si vous construisez sans permis. Vous pourriez même être obligé de démolir et de reconstruire de manière à satisfaire aux exigences légales.
Si vous faites appel à un entrepreneur, celui-ci assumera la responsabilité légale. Ces constructeurs de maisons doivent bien connaître les codes de construction locaux. Ils s’assureront que la maison qu’ils construisent est conforme au code, qu’il s’agisse des documents à remplir ou des discussions avec le service de la construction.
Si vous construisez votre propre maison, c’est à vous qu’incombe la responsabilité de l’ensemble du travail. Comprenez que si vous construisez vous-même votre maison, vous perdez la protection juridique que beaucoup de ces constructeurs offrent dans le prix d’achat de la maison.
À partir de là, vous devrez commencer à envisager les travaux de base, comme le raccordement aux services publics et aux égouts. Cela peut se compliquer rapidement et, même si les constructeurs n’ont généralement pas besoin de faire appel à un ingénieur civil lorsqu’ils travaillent avec leurs clients, cela peut arriver. Soyez donc prêt !
MAIS POURQUOI DOIS-JE RESPECTER LES CODES DU BÂTIMENT ?
En termes simples, cela permet d’instaurer la confiance. Une maison qui a été « préparée pour l’avenir » et créée selon les directives de la santé et de la sécurité sera une maison qui peut être utilisée par n’importe qui. Par exemple, les travaux d’électricité doivent être à la hauteur afin d’éviter tout incendie éventuel. Plus important encore, les maisons sont plus difficiles à vendre lorsqu’elles ne sont pas conformes à un quelconque code. Si vous avez besoin de l’aide ne hésitez pas a contacter Eurobatiment.