Vos chaussettes sont-elles humides chaque fois que vous descendez les escaliers, vos enfants se plaignent-ils de l’odeur désagréable, ou des taches de moisissure ou de mildiou se développent-elles sur les murs ? L’eau dans votre sous-sol n’est pas toujours un sujet de panique, mais elle peut entraîner de graves problèmes structurels si elle est ignorée.
Parfois, de simples mesures préventives, comme le nettoyage régulier des gouttières, peuvent suffire à éviter tout problème. Mais, selon la nature du problème, vous devrez peut-être envisager une combinaison de solutions d’imperméabilisation du sous-sol pour détourner l’eau des fondations de votre maison.
En comprenant mieux ce qui peut causer un sous-sol humide et comment vous pouvez vous attaquer au problème, vous pourrez formuler un plan d’action.
Qu’est-ce qui peut causer des dégâts d’eau dans votre sous-sol ?
La première étape pour empêcher l’eau de pénétrer dans votre sous-sol est d’en identifier la cause. Souvent, l’inspection du sous-sol révèle que la cause est simple et facile à résoudre. Il arrive cependant que le problème nécessite plus d’efforts pour être résolu. Voici quelques causes courantes :
- Gouttières bouchées ou cassées
- Le moyen d’imperméabilisation extérieure existant n’est plus efficace
- Détérioration des canalisations d’égout
- Un sol pauvre, une pente du paysage ou des problèmes de drainage empêchant l’eau de s’éloigner de votre maison.
- Fissures ou autres imperfections dans les murs, les planchers ou les fenêtres de votre sous-sol.
- Drains bouchés
- Déplacement des fondations
- Condensation due à un excès d’humidité ou de mouillage
- Mauvaise construction initiale de la fondation
Principaux types d’imperméabilisation des sous-sols
Si les problèmes d’étanchéité de votre sous-sol ne peuvent être résolus par une mesure simple comme le nettoyage ou la réparation des gouttières, vous devrez envisager une solution d’imperméabilisation du sous-sol. Il n’existe pas d’approche unique, tout dépend de la cause du problème et des dommages déjà causés. Souvent, une combinaison de facteurs est à l’œuvre, et vous devrez employer plus d’une technique d’imperméabilisation pour une efficacité à long terme.
À moins que vous ne soyez un expert, ce n’est pas un projet que vous voudrez gérer vous-même. Faites appel à une entreprise d’imperméabilisation de sous-sols pour évaluer la situation et adapter son approche à votre situation.
Solutions d’imperméabilisation des sous-sols intérieurs
Les techniques d’imperméabilisation intérieure des sous-sols nécessitent rarement autant de travail que les solutions extérieures, et elles sont plus abordables. Si la fuite est petite ou si, pour une raison quelconque, vous ne pouvez pas procéder à l’imperméabilisation extérieure du sous-sol, elles peuvent être utiles en soi. Cependant, de nombreux propriétaires associent les solutions intérieures aux travaux extérieurs.
Application d’un produit d’étanchéité intérieur
L’application d’une peinture ou d’un produit d’étanchéité imperméable sur les murs intérieurs et les sols de votre sous-sol est simple et économique. Elle empêche l’eau de s’infiltrer par de fines fissures ou de petits trous.
Cependant, cela ne suffit généralement pas à lui seul, car il ne s’attaque pas à la raison sous-jacente de l’infiltration d’eau. De plus, ces mastics ne forment pas de joints étanches sur les murs peints et ne fonctionnent pas sur les fissures larges.
Installation d’un drain de plancher et d’une pompe d’assèchement
Bien que les travaux extérieurs soient plus courants, il est possible d’installer un drain de sol intérieur et une pompe de puisard. La pompe de puisard recueille l’eau stagnante et la refoule hors de la maison.
Les travaux d’excavation moins profonds qu’implique ce type de projet ne sont pas aussi importants ou coûteux que ceux nécessaires pour un drainage extérieur. Mais comme ils ne s’attaquent pas à la cause sous-jacente de l’infiltration d’eau, ils sont souvent réalisés en même temps que les travaux extérieurs.
Solutions d’imperméabilisation extérieure des sous-sols
Les solutions d’imperméabilisation extérieure sont souvent les plus efficaces à long terme car elles empêchent l’eau de pénétrer dans votre sous-sol. Mais ce sont aussi les méthodes les plus coûteuses et les plus complexes, et elles nécessitent l’aide d’un professionnel.
Installation d’un système de drainage extérieur en tranchée
Une solution courante consiste à excaver le sol à l’écart des fondations et à installer une dalle de drainage, également appelée drain français. Vous pouvez également avoir besoin d’une pompe de puisard extérieure et d’un nivellement du sol. Bien qu’il s’agisse de la solution d’imperméabilisation la plus étendue et la plus coûteuse, elle est généralement la plus efficace.
Application d’un produit d’étanchéité extérieur
Votre spécialiste peut également vous recommander d’appliquer des produits d’étanchéité et des injections d’époxy sur les murs extérieurs et les fissures. Il s’agit d’un processus plus intensif que l’étanchéité intérieure, car il faut enlever le sol autour des fondations.
Réparations structurelles
Généralement, les réparations structurelles, comme les fissures dans le mur, sont colmatées, scellées et soutiennent les fondations en même temps que l’installation des carreaux de drainage.
