Tout d’abord, laissez-nous vous rassurer : toutes les fissures ne sont pas synonymes de mauvaises nouvelles. Les fissures capillaires sont courantes dans les constructions récentes : les matériaux utilisés pour construire votre maison se tassent, ou se dilatent et se contractent avec le temps, en fonction des variations d’humidité ou des mouvements du sol. Les fondations peu profondes sont une autre raison pour laquelle votre maison peut se tasser. Vous devez toujours prendre soin de colmater les fissures capillaires avec un produit d’étanchéité à base d’époxy ; si votre maison a moins de deux ans, votre garantie peut couvrir les frais de réparation – mais n’oubliez pas de prendre des photos de la fissure pour les joindre à votre demande de remboursement.
Si une fissure semble s’agrandir, il se peut qu’il y ait un problème plus profond ; surveillez-la en marquant son début et sa fin avec un crayon. Ensuite, vérifiez sa longueur au moins une fois par mois pour voir à quelle vitesse elle se développe (si elle se développe). Si vous faites appel à un spécialiste des fondations, il pourra utiliser un outil appelé » détecteur de fissures » pour suivre la vitesse à laquelle elle se développe.
Voici quelques autres cas où il est préférable de faire appel à un professionnel.
1. Les fissures sont horizontales
Les fissures horizontales peuvent indiquer de graves dommages structurels. Les cycles de gel et de dégel ou la pression hydrostatique sont généralement à l’origine de ces fissures, qui se produisent lorsque l’eau de la pluie ou de la neige (lorsqu’elle fond) pousse contre les fondations. Ces fissures peuvent finir par déformer les murs et permettre à l’eau de s’infiltrer à l’intérieur. S’il s’agit de béton, un professionnel réparera probablement ce type de fissures par un vérinage de la dalle.
Au cours de ce processus, des trous sont percés dans la dalle, puis un produit d’étanchéité est appliqué dans les trous pour relever la fondation à son niveau optimal d’origine. Le levage de dalles coûte environ 5 € par mètre de béton à soulever ; un travail de 5 pieds sur 4 pieds coûterait environ 60 €.
Il y a une seule exception à cette règle, cependant. Si la fissure se trouve à l’endroit où le mur de fondation rencontre le plancher du sous-sol et qu’elle n’est pas plus large qu’un centimètre, elle doit être scellée, mais il est peu probable qu’elle constitue un problème structurel. Les planchers de sous-sol sont coulés après les murs, et les endroits où le béton se rejoint ne sont pas toujours entièrement liés.
2. Les fissures se présentent sous forme de marches d’escalier
Les fondations en parpaings ou en briques peuvent présenter des fissures en forme de marches d’escalier, le long des joints de mortier. Ces fissures, qui peuvent être causées par la courbure des murs, peuvent causer des problèmes majeurs pour l’intégrité structurelle de votre fondation et doivent être examinées par un professionnel.
3. Les fissures sont larges
Les fissures de plus d’un quart de pouce peuvent n’être rien, mais elles peuvent aussi être quelque chose, surtout si le mur d’un côté de la fissure dépasse de l’autre. Dans le cas de fissures plus larges, il est préférable de faire appel à un professionnel pour s’en assurer. Si les fissures sont larges et qu’il y a une bosse dans le mur de fondation, il se peut qu’il y ait une pression hydrostatique sur le mur – ce qui est définitivement inquiétant.
4. De l’eau s’infiltre dans la fissure
Si le mur autour de la fissure est humide au toucher ou si vous voyez de l’eau autour de la fissure, vous avez peut-être un problème d’infiltration d’eau. Vous devez d’abord vérifier le drain de surface, puis voir si la fissure peut être colmatée avec une résine époxy. Il est également important de rediriger l’eau loin de votre maison afin de ne pas subir d’autres types de dommages dus à l’humidité. Pour ce faire, il peut être nécessaire d’installer des gouttières ou de placer de la terre autour des fondations de manière à ce que l’eau puisse s’écouler en s’éloignant de la maison.
Que faire si vous avez une fissure inquiétante dans votre maison ?
Si la fissure répond à l’un des critères décrits ci-dessus, nous vous recommandons de faire appel à un inspecteur en bâtiments pour l’évaluer. Les visites d’un inspecteur peuvent coûter entre 100 et 150 €, mais certains ne facturent pas l’inspection seule. Les ingénieurs structurels sont plus chers, avec des coûts de base compris entre 340 et 710 euros pour une inspection.
