Nous savons que la plupart des gens font le tour du marché avant de choisir un constructeur pour rénover leur maison. Certains constructeurs peuvent proposer un prix moins élevé pour une rénovation similaire en sous-estimant le travail réellement nécessaire, en ne prenant pas en compte les éventuels problèmes et en lésinant sur la qualité des matériaux. Nous avons élaboré une liste de contrôle conviviale qui vous permettra d’avoir l’esprit tranquille lorsque vous comparerez les devis des constructeurs et de vous assurer que rien n’a été oublié lors de vos comparaisons.
Utilisez cette liste pour éviter de vous faire piéger par les « astuces du métier » !
La conception
- La superficie en mètres carrés d’une maison peut être mesurée de différentes manières. Certains constructeurs incluent les terrasses, les patios ou les zones pavées. Certains constructeurs incluent le vide au-dessus de l’escalier dans une maison à deux étages. Le constructeur utilise-t-il une méthode qui reflète fidèlement la taille de votre maison finie ?
- Le constructeur se rendra-t-il sur le chantier de rénovation proposé pour s’assurer qu’il convient au type de changements que vous envisagez ?
- Le constructeur offre-t-il un service complet de consultation en matière de conception, y compris un conseiller professionnel en matière de couleurs et d’autres spécialistes, le cas échéant ?
- Le constructeur peut-il vous fournir des aides visuelles modernes et vous donner accès à des concepteurs professionnels pour vous aider à réaliser le plan idéal pour vos besoins de rénovation ?
- Le constructeur peut-il vous aider à déterminer s’il existe des exigences ou des restrictions spécifiques concernant l’emplacement de votre maison rénovée ou agrandie sur le site ?
- Le constructeur peut-il s’assurer que le plan de votre maison à rénover répondra à toutes les normes du conseil municipal concernant les restrictions de hauteur des bâtiments et les marges de recul des limites ?
- Le constructeur peut-il vous indiquer si votre site de rénovation nécessite des fondations spécifiques conçues par un ingénieur, ou s’il doit être renforcé ou traité de manière particulière parce qu’il se trouve dans une zone de vents violents ou à proximité de la côte ?
- Le constructeur est-il disposé à visiter votre chantier et à vous donner gratuitement des conseils/suggestions sur les éléments de votre « liste de souhaits » en matière de rénovation ?
Inclusions
Lorsque des prix sont proposés, assurez-vous qu’ils sont accompagnés d’un tableau détaillé de ce qui est inclus. Les montants des « coûts provisoires » peuvent être trompeurs. Une provision est une somme d’argent qu’un constructeur accorde lorsqu’il ne connaît pas le coût exact d’un élément. Il s’agit en fait d’une estimation du prix du contrat. Malheureusement, certains constructeurs incluent un montant de coût provisoire très bas par rapport au prix final, car cela fait paraître le prix global du contrat moins élevé.
- Le devis est-il complet et facile à comprendre ?
- Le constructeur a-t-il expliqué ce qui n’est pas inclus ?
- Les coûts de conception des fondations standard sont-ils couverts ? Certains constructeurs considèrent souvent les simples travaux d’excavation et de terrassement comme des coûts supplémentaires.
- Des dispositions ont-elles été prises pour les analyses de sol qui pourraient s’avérer nécessaires ?
- Si le contrat ou le devis du constructeur prévoit des sommes provisionnelles, comprenez-vous à quoi elles servent ?
Le drainage complet est-il inclus ? Certains constructeurs ne prévoient qu’une somme minimale pour le PC.
Le devis comprend-il une cuisine « complète » ? Souvent, seule une valeur minimale est allouée, ou un montant PC qui ne permettra pas de fournir une cuisine convenable répondant aux normes modernes. - Des services souterrains traversent-ils votre site et des dispositions ont-elles été prises dans la conception de la rénovation pour les prendre en compte ?
Crédibilité
- Votre constructeur peut-il vous permettre de visiter des maisons en cours de rénovation ou des projets de rénovation achevés afin que vous puissiez vérifier la qualité de l’exécution ?
- Le constructeur est-il agréé et/ou affilié à un organisme reconnu du secteur, ?
- Le constructeur peut-il prouver qu’il possède l’expérience requise ?
- Le constructeur peut-il fournir des témoignages écrits d’anciens clients ?
Confiance
- Le constructeur a-t-il un coordinateur de construction attitré qui gérera personnellement tous les sous-traitants sur votre chantier, vous tiendra informé de l’avancement des travaux et répondra à toutes vos questions ?
- Le constructeur dispose-t-il d’une entreprise structurée, dotée des systèmes et du soutien nécessaires pour gérer la rénovation de votre maison de manière ordonnée et professionnelle ?
- Le constructeur bénéficie-t-il de l’appui d’un vaste réseau de franchises nationales et internationales ?
- Le constructeur évite-t-il le jargon du secteur et prend-il la peine d’expliquer ce qu’il fait dans un langage courant ?
- Pouvez-vous être sûr que le constructeur sera présent pour mener à bien votre contrat de construction et s’acquitter de ses responsabilités courantes ?
Conseils
Le constructeur peut-il vous aider à trouver des consultants spécialisés réputés et fiables, notamment
– Ingénieurs géotechniques
– Ingénieurs en structure
– les avocats
– évaluateurs
– Planificateurs financiers
– Prêteurs
– Concepteurs de paysage
Le calendrier
- Assurez-vous que le contrat de construction comporte une date d’achèvement convenue. Un délai de construction fixe permet de connaître le coût réel de la construction, alors qu’un délai de construction « souple » peut entraîner des paiements supplémentaires pour la location, l’hypothèque et l’entreposage, ce qui augmente le coût réel de la construction.
- Le contrat du constructeur prévoit-il un prix fixe et une date d’achèvement convenue ?
- Le contrat prévoit-il des « dommages-intérêts » si le constructeur prend trop de temps ? Les « dommages-intérêts » permettent de couvrir les éventuels frais supplémentaires que vous pourriez avoir à supporter si votre maison n’est pas achevée à la date convenue.
Garanties
- Le constructeur offre-t-il une garantie sur les matériaux et la main-d’œuvre ?
- Le constructeur fournit-il une garantie de performance structurelle ?
- Le constructeur a-t-il une assurance responsabilité civile ?
- Des événements imprévus peuvent entraîner des retards importants qui se traduisent par des augmentations de coûts considérables et des problèmes juridiques potentiels.
Trouver un constructeur qui réponde à tous ces critères peut sembler un peu compliqué, mais heureusement pour vous, les constructeurs de cochent toutes les cases ! Si vous avez besoin de l’aide ne hésitez pas a contacter Eurobatiment.
